深圳房产抵押贷款申请要多久

小何一家今年6月终于提前还完了早年购房时的按揭贷款，。他和爱人都倍感轻松，目前已将一直未实现的买车计划提上了日程。因为买房及还房贷已花费了大部分积蓄，小何和爱人商量后决定用房产抵押进行贷款，但不知道如何办理，也不知道能贷多少，在抵押贷款时应注意哪些问题。为此，小何走访了多家机构，就他家“300万的房屋抵押贷款可以贷多少”的问题进行了咨询。

买了房没钱装修？房产抵押来帮忙

首先，对于已有房产证的“300万的房屋抵押贷款可以贷多少”，有区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，客户必须是拥有房产的所有权者。并且房屋抵押贷款的用途须明确，不能用于法律法规明令禁止的用途，如炒房、炒股，必须专款专用，如发现违规，银行有权追回贷款。对于小何来说，房屋已经付完按揭，已拥有房产的所有权，他贷款是为了买车，都是法律允许的范围，满足以上条件。一般来说，所贷款项可用于购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品的需求，除此之外，客户需要具备正当职业和工作，有稳定的个人或家庭收入，有按期还本付息的能力，大部分银行对进行房屋抵押的客户有年龄的限制，一般是20周岁（含）以上，60周岁（含）一下，申请人年龄加贷款年限原则上不超过70年，不同银行规定不太一样，但大致是在这个范围上下浮动。这是300万的房屋抵押贷款可以贷多少的问题中需要注意的方面。

买车贷款，选择房产抵押贷款，无需抵押，无需担保

其次，房屋抵押贷款必须对房产进行评估，房屋的价值以评估价值为准。很多银行对抵押贷款的房屋有限制，对房屋面积大小和房龄都会有不同的限制。而300万的房屋抵押贷款可以贷多少呢？经过评估后，一般来说可以贷到房屋评估值的70%，对小何的房子来说，因为是新房，所以评估不成问题。300万的房子评估后依然是300万，而他和妻子工作都比较稳定，有较强的还贷能力和较良好的信用，拿房产证及结婚证，收入证明到银行办理好手续后，经过评估，顺利贷到最高额度210万，最长还款期限20年，个别银行还可以办理存抵贷，新车拿到手了，300万的房屋抵押贷款可以贷多少问题也解决了，小何一家都乐呵乐呵的。